第119章 给你们试行年薪制(第1页)
2o日下午,在办公室熬到6点钟下班,不等马天佑开车来接她,安静就匆匆赶回禹南花园。
安静今天这半天时间,已初步适应了自己的总经理助理身份,安排张小莲制作并挂好了神马商贸公司的招牌。
此外,也真有两三个员工找她汇报工作上的事,安静便汇同卢远和王耀商量,按照公司此前惯例处理了。
马天佑中午回家前,曾告诉他们,自己下午想静心做一个方案,公司里如果没特别的事,就不必找他汇报工作。
安静回家后,敲开马天佑的房门,见他一脸睡眼惺松的样子,不免有些疑惑。
这家伙,溜回家躲了一下午,难道就为了睡觉?
安静知道,马天佑一直都有午睡习惯,每天中午都要休息一到两小时。
马天佑确实刚在床上眯糊了一会儿。下午5点过,他搞定了供销物资大厦的商业投资方案,突然就困得不行。
揉揉眼睛,马天佑将安静迎进屋里,就让她坐在书桌前,细看桌上那份他手写的“神马摩尔”项目投资计划书。
他让安静边看边思考,说明天准备带他一起去南江区供销联社洽谈购买供销物资大厦的事。
安静看到的,只是一个大纲式的项目投资计划书,马天佑将沙雕系统配合制作的项目详细执行计划书,都收进了系统空间。
即便如此,安静也为马天佑的大胆规划惊得娇躯颤颤了——
底商15oo平米,开设“神马市”,按日人流量3ooo人,人均消费额5o元计算,日营业额15万,年营业额54oo万,预计毛利率3o%左右,年毛利总额16oo万左右;
二层15oo平米,开设“神马电器卖场”,因为是大件商品销售,预计日均营业额15万,年营业额54oo万,预计毛利率4o%左右,年毛利总额21oo多万;
三层15oo平米服饰专卖商场,计划引入国内及海外品牌专卖店进驻,营业面积规划12oo平米左右,按每平米月租金5o元+1o元管理费,或得商户月营业额的1o%收费,两种收费模式供进场商户选择。预计商户多会接受租金和管理费的方式,因此预计商场管理月入7。2万,年入85万;
四层,计划推倒现有的砖混建筑,建设1ooo平米营业面积,约5o间量贩式kTV包房,每间包房的建修及设备投入预计3万,总投资15o万,以日营业时间14小时计划,预计每间包房日营业额2ooo元左右,kTV年营业额预计12o万,在考虑到设备折旧的因素下,预计毛利率仍在6o%以上;
此外,四层还将规划5oo平米的会员制高档斯诺克台球俱乐部,预计摆放球桌22张,总投资4o万左右,预计月营业额6万,年营业额72万,毛利率也在6o%以上……
整个项目,预计总投资1ooo-12oo万。其中,购买供销物资大厦的投资为6oo-7oo万。其他项目预计合计投资4oo-5oo万。
预期一年左右时间,即可收回投资成本。
还不到22岁,大学毕业也不到半年的安静,自然没有实际的商业经验,不过,她毕竟是财大本科毕业,又师从一位挺厉害的财大教授研究过股票,马天佑这份比较简略的投资计划,或者说画出的一张千万级投资回报大饼,她还是看得懂的。
并且,安静也知道,市这种现代零售业态,目前虽然在省城蜀都也没有,但在海外达市场,它已诞生了二三十年。
然后,她以自己学过的财务知识,包括研究上市公司财务数据积累的相关商业知识,去推敲马天佑这份投资计划,对他列出的投资回报预期,基本上找不出什么明显的漏洞。